Куплю дом в коттеджном поселке.
19.02.11 15:40
Готовый дом а там....

Хочу рассказать вам о своей недавней поездке, в качестве эксперта-строителя, на один из многочисленных в Подмосковье коттеджных поселков, название которого называть не буду по этическим соображениям, скажу только, что поселок стоит на моей  любимой Дмитровке и мне он очень нравится.

Итак, единая архитектурная массовая застройка, стройные освещенные улицы, единый стиль в ограждении – создает очень приятное общее впечатление на экскурсантов и соблюдается практически во всех подмосковных коттеджных поселках, где предлагаются к продаже готовые дома. Именно за этот вид с Вас и берут деньги. Так называемые коттеджные поселки, где продается земля с подрядом на строительство и тем более без него, поверьте, никогда не будут иметь единый архитектурный стиль, а значит останутся безликими, как садоводческие товарищества, коих в ближайших границах Москвы разбросано превеликое множество.

Надо сказать, что к качеству выполненных работ придраться было довольно трудно и все замечания, которые я сделал, свелись к тому, что застройщик просто забыл сделать ввод холодной воды в дом. Отвалится ли искусственный облицовочный камень на цоколе дома, на котором забыли затереть швы, после схода снега пока неизвестно. Справедливости ради, это чуть ли не единственный идеальный объект в моей практике. Дом, осматриваемый ранее в том же поселке, заслужил куда больше критических замечаний. В качестве совета, примите на вооружение проводить обязательное освидетельствование предлагаемого на продажу объекта недвижимости, независимыми экспертами. Конечно, это в первую очередь должны быть эксперты, ну а во вторую очередь они могут быть вашими друзьями.

Как я сказал ранее, деньги в этом поселке берут за вид, за остальное придется доплатить.

Итак, вначале о личных пожеланиях моего заказчика. Надо сказать, что он молодой преуспевающий служащий юридической конторы, естественно с хорошим юридическим образованием. Женат, двое детишек, словом очень симпатичный, с активной жизненной позицией человек.  Его личные пожелания сводились к частичной перестройке дома под его вкус и потребности. Он захотел сделать пару пристроек к дому: еще один гараж и котельную. Конечно, нет ничего невозможного. Как говорил один мой очень хороший знакомый: за что люблю строительство - что все можно сломать и построить заново. Необходимо только знать, когда принимаешь такое решение, что пристройки обойдутся вам минимум в 2,5 раза дороже за квадратный метр, по сравнению со строительством с нуля. Поднявшись на второй этаж, стало ясно, что высота потолков не соответствует статусу дома, их очень хочется приподнять, а заодно и пристроить мансардное помещение. Не берусь утверждать точно, что было первично: желание получить дополнительный этаж или увеличить высоту потолков, однако можно оценить уровень затрат. Мягкая кровля, которой был накрыт дом, в малоэтажном строительстве составляет примерно 30 % от строительной сметы объекта, если, конечно, делать все на совесть. Прибавив сюда демонтаж старой крыши и, учитывая, что практически весь старый материал пойдет на свалку, получим как минимум еще + 30 % к стоимости дома,  минус часть полезной площади второго этажа для лестницы. Ворота для въезда в гараж отсутствовали как таковые. Четыре железных двери подлежали демонтажу, по мнению самого хозяина. Если плюсы перечеркивают все обрисованные выше минусы, то смело пускайтесь в перестройку.

Теперь о том, что Вам продают.

Предметом сделки купли – продажи является только земля. Земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, а значит, не пригодна для ИЖС. О сложностях, которые бесспорно возникнут у Вас в будущем, много говорят, и я уже писал ранее в своей статье: «Коттеджный поселок в Подмосковье. А что с документами?».

Дом продают по договору на строительство с подрядной организацией, и потом получают Свидетельство о праве собственности на Вас, как на первого владельца, конечно, за Ваш счет. Минусы подобных сделок не сразу бросаются в глаза. Самым существенным недостатком в данном случае оказалась разница между фактически построенными квадратными метрами дома, и заявленными при продаже. Все просто, строитель указал площадь строения по внешним границам стен. Возражения не принимаются. Вы же видели и осматривали дом, который покупали, да и в документах, которые Вам предоставили позже, все было написано. К тому же, после возведения внутренних перегородок, дом еще больше уменьшится в части величины общей площади. Судебные перспективы по расторжению договора на строительство и возврату денежных средств вообще туманны, даже если не брать в расчет, что строительная организация является обыкновенным банковским «пылесосом», рассчитанная на сбор и обналичку денежных средств от граждан за ограниченный период времени. Подобная схема продаж минимизирует как объем налоговых выплат, так и ответственность за проданный товар.

Вы думаете, я перечислил все? А системы жизнеобеспечение дома? И это Вы все еще раз купите, ну за исключением права подключения к воде и канализации, надеюсь. Технические условия для подключения именно Вашего дома к магистральному газопроводу придется получать отдельно. Придется разработать и согласовать проект газоснабжения. Проложить газовые трубы по фасаду дома и внутри. Установить понижающий редуктор, счетчик газа, газоанализатор, оформить заключение о дымоходах, заземлении, заказать паспорт БТИ, оформить еще немного разных документов, заключить несколько договоров, сдать построенную котельную газовому тресту, и..., и, наконец, включить отопление в доме. Думаю, не стоит говорить, что за все это придется заплатить. К электросетям Вас смогут по закону подключить лишь после предоставления акта допуска в эксплуатацию электроустановки индивидуальной постройки, до этого момента схема подключения будет временной. Величина выделенной мощности для дома, и по сей день, не обрела конкретного значения.

Ну вот вкратце и все минусы с которыми придется столкнуться завтра моему заказчику и, возможно, Вам. Надо сказать честно, что в данном случае его ни кто не обманывает, просто не говорят всего и всей правды, но, к счастью, так себя ведут далеко не все девелоперы Подмосковья. Задавайте вопросы, добивайтесь на них ответов, читайте документы и тогда Вас никто не сможет запутать.

Михненко Андрей.

I-HOME

Warning: file(): SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:1407742E:SSL routines:SSL23_GET_SERVER_HELLO:tlsv1 alert protocol version in /home/ariden/data/www/ariden.ru/modules/weather/index.php on line 3

Warning: file(): Failed to enable crypto in /home/ariden/data/www/ariden.ru/modules/weather/index.php on line 3

Warning: file(http://mosmeteo.com/sheremetevo/data_realmeteo.html): failed to open stream: operation failed in /home/ariden/data/www/ariden.ru/modules/weather/index.php on line 3
Погода в Эдельвейсе:
cloud
Влажность, %
Давление, мм/рс
Скорость ветра, м/с
Направление ветра
Количество осадков
Интенсивность осадков
Мнимая температура

Сохраните

  • Наш номер прямо сейчас!

  • Поселок на карте:

Возможно, после того, как Вы посмотрите другие поселки и взвесите все ”за” и “против”, наше предложение окажется лучшим.


Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ariden/data/www/ariden.ru/settings/includes/bottom.php on line 113


captcha