Хочу рассказать о моем знакомстве с действительно одним из лучших поселков, расположенных по Дмитровскому направлению, я говорю о красивом поселке – Вита Верде.

Первое устное знакомство с коттеджным поселком Вита Верди, произошло,  к сожалению, в общении со специалистом вездесущей компании «Инком». Надо сказать, что ложь, с которой я сталкиваюсь уже далеко не в первый раз, является основным стилем работы этой компании. Так было и на этот раз. Единственное, в чем парень не ошибся, это в названии поселка. Как всегда, цена была названа неправильно, не говоря уже о документальных нюансах и технических параметрах домов. Обычно руководитель офиса, возмущенным клиентам объясняет эти «несостыковки» молодостью сотрудника, проводившего консультацию, но и это ложь. Там работают профессионалы. Ну, да и пусть они работают, как хотят, а я отвлекся от главного.

Подъезжаю к поселку. Без особого труда нашел к нему дорогу. Вся Дмитровка в рекламных щитах и указателях. И это первый бесспорный плюс: хорошая транспортная доступность.

Был прекрасный теплый, солнечный день бабьего лета. Конечно, знакомство с чем-то новым и красивым, нужно совершать именно в такие дни. Весь поселок по периметру обнесен металлическим забором. Въезд в поселок украшала, практически, «Триумфальная арка» КПП, перегороженная шлагбаумом, рядом с которым, размякший под теплыми лучами осеннего солнца, сидел одинокий охранник. КПП на въезде в поселок, конечно, является плюсом, если будет налажена четкая, без лишних проволочек, работа по выдаче гостевых пропусков, все таки 224 домовладения. Административное здание на самом въезде, просторное и светлое, с неплохим, сделанным на скорую руку, ремонтом, производило очень приятное впечатление, как и милая девушка, с которой мы продолжили дальнейшее знакомство с поселком.

Мужчины любят глазами. Рядом со зданием администрации… Удобная парковка. Большая территория, покрытая газоном и пешеходными дорожками, отведена под будущую детскую площадку. Построена спортивная площадка в виде хоккейной коробки и нескольких баскетбольных стоек, покрытая, похоже, тениситом (смесь дроблёного кирпича или камня, красно-коричневого цвета), не самое удачное покрытие. Отгорожена территория под будущий детский сад. Дорога, одетая в хороший новый асфальт, огороженный пешеходными тротуарами, ведет вглубь поселка. Дальше, больше. Вдалеке видны готовые коттеджи, выполненные в едином архитектурном стиле из финского облицовочного кирпича. В комплексе с интересными архитектурными решениями самих домов производят очень радостное впечатление. Дома стоят на значительном удалении друг от друга. Участки выровнены и со стороны улицы огорожены прозрачным, ажурным забором из металла. На внутренних межевых заборах было решено экономить. Нет, не подумайте ничего плохого, там забор есть, но не такой красивый. Все коммуникации убраны под землю, и только громоздкие электрические распределительные щиты местами выдают их присутствие. Дорога, ведущая вглубь поселка, становиться уже и это обстоятельство обуславливает организацию кругового движения по территории поселка. Все улицы освещены симпатичной формы фонарями, эстетическое достоинство которых бесспорно, а вот с главной задачей они справляются значительно хуже их традиционных собратьев. Поселок пока со стороны смотрится нежилым, но видно, что уже в некоторых домах ведутся  ремонтные работы.

И вот, добрались до самого коттеджа. Мой придирчивый взгляд сразу обратил внимание на отсутствие отмосток вокруг дома. Коттедж представляет собой тепловой контур с щедрым по площади остеклением. Стена толщиной полметра была сделана из эффективного кирпича сорок сантиметров, обложенная облицовочным кирпичом. На мой взгляд, стены немного тонковаты для такого материала, с точки зрения теплопотерь. Благодаря полному отсутствию внутренних стен и прекрасной освещенности, дом изнутри кажется больше чем снаружи. В самом доме из щитка весел изящный электрический кабель, явно не безграничного сечения, две трубы, торчащих из пола, оказались на поверку канализационными вводами, а одна, украшенная счетчиком, вводом холодной воды, газовую трубу в дом не пустили, она осталась на улице. Потолки, после их выравнивания и заливки стяжки с обязательным утеплением на первом этаже, будут уж точно не менее трех метров. При строительстве второго этажа, в применении к высоте потолков, за основу были взяты нормативы для детских садов, не выше 2,5 м после стяжки на полу и слоя гипсокартона на потолке. На второй этаж вела готовая железобетонная лестница. Один вывешенный край монолитного межэтажного перекрытия "заботливо" укреплен строительным домкратом, являющийся конструктивным элементом дома. Потолок второго этажа оказался деревянным, отделенный от холодной крыши, покрытой бесшумной во время дождя, битумной черепицей,  слоем минеральной ваты. Больше в доме ничего не было: ни системы вентиляции, ни котельной в которой можно разместить громоздкие – котел, бойлер, установку по водоподготовке и много еще чего нужного, ни дымохода для камина, и хотя на крыше виднелась одна труба, в доме она была тщательно законспирирована. Не мало смутило меня и отсутствие вытяжки для газового котла. «Газовый котел будет миниатюрный и может быть спрятан в шкаф»: - пояснил мне мой гид. Настенные газовые котлы имеют довольно ограниченную мощность, но и тут все встало на свои места. Оказывается, площадь в 257 квадратных метров определялась внешними габаритами дома, а внутри с учетом крылец, балконов, веранды, площади стен периметра, да еще и после возведения стен она явно меньше, тогда тепла должно хватить. Отсутствие в некоторых домах гаражей, скорее уверенный минус. Но и его можно перечеркнуть, заказав в качестве опции за дополнительные денежки, индивидуальный гараж в едином архитектурном стиле.

Первая очередь строительства домов уже завершена, вторая и третья очереди застройки в стадии исполнения, что немного портит общую картину, но где сегодня можно найти полностью готовые поселки, хотя, учитывая темпы строительства, думаю, через пару лет все будет построено.

Честный рассказ о предоставляемых документах, заставляет о многом задуматься. Договор купли-продажи оформляется только на землю, а дом продается отдельно по договору строительного подряда и потом вводится в эксплуатацию на имя нового владельца и, конечно, за его счет. Значит документов на дом пока, никаких нет. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. О незаконности такого строительства много пишут в интернете, хотя дома, построенные на этих землях, пока регистрируют, ведь после регистрации объекта недвижимости можно начислять налоги в казну. Не думаю, что в будущем Вас заставят снести свой дом, как незаконно построенный, но ограничить действие документов до момента приведения их в соответствии с законодательством, это вполне ожидаемая мера. Сколько времени и средств потребуется на исправление ошибок, Вам не скажет никто. Для подключения дома к магистральному газопроводу необходимо сделать и согласовать проект, но это только после получения документов на дом, хотя бы паспорта БТИ. Возможность предоставления дополнительной электрической мощности сверх 10 или 15 кВт, так и не понял, сколько именно положено на этот дом, вопрос, не имеющий однозначно утвердительного ответа. Видимо, еще не решили, за сколько продавать дополнительные мощности, а может, существуют технические проблемы с этим.

Пожалуй, перечислил все сильные, и обратил Ваше внимание, на слабые стороны этого проекта. Старался быть объективным ко всему, что увидел и услышал. Все же это один из лучших девелоперских проектов на Дмитровском шоссе, если не брать в расчет самое главное -  качество и количество предлагаемых документов.

Михненко Андрей.