Сейчас на рынке загородной недвижимости существует большое предложение Таунхаусов (комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами). В ряде случаев, но далеко не всегда, к таким домам прилагается клочок земли для палисадника.

Таунхаус на современном рынке недвижимости позиционируется девелоперами и риэлторами как собственный дом на природе. И раз уж подобное сравнение допускаются специалистами рынка недвижимости, попробуем провести сравнительный анализ таунхауса и отдельно стоящего на своей земле дома (коттеджа).

Одним из достоинств Таунхаусов признается его цена. Такие объекты недвижимости стоят примерно на 20 – 40 % дешевле, чем отдельно стоящий дом, зачастую большей площади, со своим участком земли и подведенными к нему центральными коммуникациями. Цена, конечно, на рынке имеет определяющее значение, но если прибавить к объявленной цене за Таунхаус реальную стоимость участка земли и коммуникаций, подведенных к дому (коттеджу), то сравнение зачастую будет уже не в пользу Таунхауса. Хочу все же еще раз напомнить тем, для кого цена имеет значение и тем,  кто твердо остановил свой выбор на Таунхаусе, что необходимо требовать от девелопера право собственности на земельный участок, на котором расположен сам объект недвижимости, пусть это и всего 100 квадратных метров земли. Не надо внимать доводам  риэлторов об экономии на налогах на землю, так как предстоящие в будущем затраты на оформление земли в собственность будут в сотни раз выше.

Другим достоинством Таунхауса заявляется его экологичное место расположение, доступное, но все же удаленное от мегаполиса. Однако, современное проектирование поселков, особенно где используется комбинированные типы застройки: отдельно стоящие коттеджи, дуплексы, таунхаусы и плюс ко всему этому многообразию еще и многоквартирные дома (да-да, случается и такое); предусматривает расположение протяженных домов из Таунхаусов, в качестве шумозагородительных щитов от ближайшего шоссе, что сводит практически на нет все утверждения об экологичности построенного объекта и комфортабельного проживания в нем. К подтверждению моих слов прокатитесь по Новорижскому шоссе. Одним словом, само расположение объектов недвижимости за пределами Москвы делает проект экологичным, а удаленность от шумной и грязной автомагистрали, только добавляет плюсов этому утверждению.

Итак, с чем же можно сравнить по комфортабельности проживание в Таунхаусе? Я бы его сравнил с малоэтажным, малоквартирным домом, коих в Москве почти не осталось, и которыми застроены практически все небольшие города России. Однако, по сравнению с собственным домом (коттеджем), в Таунхаусе Вы не будете чувствовать себя одиноко, благодаря внимательным соседям за стеной.

Отсутствие личной котельной, которой в обязательном порядке комплектуется каждый частный дом, лишает Вас права начать отопительный сезон  в любой момент, но наделяет правом солидарно оплачивать счета на отопление всего дама (поселка), конечно, с учетом занимаемой Вами площади, лишая возможности  экономить на отоплении в периоды длительного отсутствия в поселке.

Палисадник перед Таунхаусом в виде клумбы, бесспорно, проигрывает в возможностях реализации своих творческих идей земельному участку предлагаемого к любому дому (коттеджу), и резко ограничивает возможности активного отдыха на природе для Вас и ваших близких.

Не стоит сбрасывать со счетов и высокую плотность застройки поселка из Таунхаусов. Стремясь извлечь максимальную выгоду из проекта, девелопер зачастую закладывает в проект минимальное число парковочных мест для жителей поселка, экономит на гостевой парковке, я уже не говорю о ширине улиц и тротуаров, количестве детских площадок. Словом, старается создать проект максимально похожий на современную, послелужковскую Москву.

В заключении, хочу сказать, что Таунхаус я бы отнес к жилью эконом класса, на каком бы шоссе он не был построен. А на месте покупателя, который склоняется при выборе загородной недвижимости в сторону собственного дома (коттеджа), очень придирчиво рассматривал коттеджные поселки, где рядом с прекрасными отдельно стоящими  домами построены колонны Таунхаусов.

Поселок Эдельвейс.